home staging vorher nachher wohnzimmer

Ob aus Makler- oder Eigentümer-Sicht: allzu oft wird unterschätzt, wieviel Einfluss professionelles Home Staging auf Kaufinteressenten ausübt. Beim Vermarkten von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, zuweilen auch bei Gewerbe, machen sich Makler und private Verkäufer in den USA das sog. Immobilien Staging schon seit Jahren zunutze – zur großen Freude künftiger Bewohner. Auch in Deutschland ist der Trend inzwischen kein Fremdwort mehr; zumindest in Ballungszentren wie Berlin, Hamburg, Köln, Frankfurt, Stuttgart und München.

Allerding erkennen oder anerkennen noch zu wenige Akteure der Immobilienbranche die Potenziale, die ausgeschöpft werden wollen. Eine gestagete Immobilie verkauft sich einfach schneller und zu einem höheren Wunschpreis. Dabei kommt das homify-Prinzip nicht nur aus finanzieller Perspektive sowohl dem Verkäufer wie auch dem Käufer zugute. Teil 3 meiner Beitrag-Serie soll die Home Staging Vorher-Nachher-Verwandlungen anhand eines Wohnzimmers verbildlichen:

 

Apartment Staging für mehr Lebensqualität im Wohnbereich

Oft hält man es gar nicht für möglich, wie sehr sich ein Raum in seiner Essenz verändern kann. Es heißt, dass sich der Mensch in regelmäßigen Abständen nach Veränderung, nach einem Tapetenwechsel sehnt. Wenn sich das Innere ändert oder ändern will, soll das Äußere dies wiederspiegeln.

Bezogen auf den Verkauf bei einer Eigentumswohnung oder bei einem Einfamilienhaus bedeutet dies: Die künftigen Bewohner begehen einen neuen Lebensabschnitt. Sie haben nur eine vage Vorstellung, in welche Richtung es gehen wird. Einzig die Gewissheit, DASS sie sich räumlich verändern, ist klar. Genau hier kommt der Home Stager ins Spiel.

Er oder sie vermag es, eine persönliche und zugleich offene Atmosphäre zu schaffen, welche die Möglichkeiten einer Zukunft in diesen Räumen antizipieren lässt.

Der Vorher-Nachher-Effekt beim Homestaging wirkt sich ganz wesentlich auf den ersten Eindruck bei einer Objekt-Besichtigung aus. Denn: Der Mensch ist visuell geprägt, was bekanntlich das Zünglein an der Waage bei zahlreichen Kaufentscheidungen ist.

vorher nachher effekt homestaging

Die Liebe zum Detail verleiht jedem Raum seine ganz besondere Note und unterstreicht seine Einzigartigkeit. Interessenten können sich Ihr Leben in den neuen Räumlichkeiten viel leichter vorstellen.

Der Wohnzimmer Styling-Prozess
für Charlottenburg in Etappen

Bei diesem Homestyling Projekt in Charlottenburg (2018) ging es darum, mit neutralen, aber warmen Farben zu arbeiten und diese mit türkisfarbenen Akzenten besonders erfrischend wirken zu lassen. Die größte Herausforderung: In einem kleinen Apartment wie diesem liegt der Schlüssel im Staging darin, kleine Möbel zu finden, die allen Komfort bieten und trotz geringer Größe die Wohnung nicht gleich „zugestellt“ wirken lassen.

Der Apartment Staging Vorher-Nachher-Vergleich am Beispiel des Wohnzimmers spricht Bände und veranschaulicht sehr schön, was ein professionelles Auge aus einem Raum herauszaubern kann.

 

VORHER: Das Wohnzimmer bei Projektbeginn

vorher wohnzimmer ansicht roh

Das “rohe” Wohnzimmer am Tag eins. (Links geht das Schlafzimmer ab.) Die Arbeiten können beginnen...

Schritt 1: Wandfarbe und erste Möbel

home staging nach wandfarbe

Das Wohnzimmer der Eigentumswohnung erhält eine neue Wandfarbe: die Rückwand für das Sofa ist in einem dunkleren creme-Ton gestrichen. Alle anderen Wände sind in einem offwhite gestrichen. Umlaufend zur weißen Deckenfarbe haben wir hier an jeder Wand einen klar weißen 5cm breiten Ottostreifen gelassen. So hat man immer eine klare saubere Kante und die Wandfarben kommen noch klarer und leuchtender zur Geltung. Auch ein Teil der Möbel ist geliefert sowie die Deckenleuchte montiert worden.

Schritt 2: Stimmige Möblierung mit Leichtigkeit

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Weitere Wohnzimmermöbel sind eingetroffen: Das dunkle anthrazitfarbene Sofa mit Alcantara-Bezug ist ein absolut pflegeleichtes Material und für Wohnen auf Zeit ein perfektes Material. Um diesem Apartment noch mehr Gemütlichkeit zu verleihen haben wir mit Europäischem Nussbaum die Beistellmöbel und das Highboard links im Bild ergänzt.

Das erfrischende Sommerfeeling wird durch den Rattan-Sessel mit Durchblick abgerundet. Der Vorteil an diesem Sessel: Er bietet perfekten Komfort und wirkt – im Gegensatz zu vielen anderen oft sehr kompakt und üppig anmutenden Sesseln – sehr leicht.

Schritt 3: Accessoires runden den Gesamteindruck ab

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Die Leichtigkeit erreichen wir hier auch mit den Vorhängen, dadurch dass sie nicht bis zum Boden gehen. Gleichzeitig betonen sie den 60er Jahre Charme. Denn in den 60er Jahren war es eher üblich Vorhänge nur bis zur Fensterbank anzufertigen.

Das „i“-Tüpfelchen bei perfekten Home Staging Projekten sind die Accessoires. Die Wanduhr bestehend aus fliegenden Vögeln ist nicht nur ein schöner Blickfang, sondern schafft auch hier ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit bzw. Urlaubsgefühl.

Schritt 4: Licht als Stimmungsträger

Auch die richtige Auswahl bei Licht und Lichttemperatur setzt finale Akzente. Das Licht hat beim Homestaging immer einen möglichst warmen Lichteffekt. Dies gilt sowohl bei Deckenleuchten wie auch bei allen anderen Leuchtobjekten. Hinten im Schlafzimmer sehen Sie den besonderen Blickfang der Wandleuchte. Wichtig ist es, keinen Bereich der Wohnung unbeleuchtet zu lassen. Somit schaffen wir immer wieder neue Spannungsfelder. Lesen Sie in meinem Beitrag Home Staging Schlafzimmermehr dazu. Auch dort finden Sie Vorher-Nachher-Beispiele.

Schritt 5: Kadenzen für Räume

harmonie fuer raeume apartment staging

Das Prinzip von Kadenzen (= Abfolge von Akkorden in der Harmonielehre) lässt sich auch auf Räume bzw. deren Einrichtung beziehen. Das Wiederfinden von vorhandenen Elementen in anderen Einrichtungsdetails erzeugt sogleich ein Gefühl von Vertrautheit und von Zuhause ankommen.

Der Blick vom Wohnzimmer in Richtung Küche und Essbereich zeigt den kleinen Schreibtisch links in Nussbaum. Auch er hat ein leuchtendes Metallgestell in anthrazit, sodass wir das Farbkonzept im kompletten Apartment wiederholend dezent einsetzen und untermalen. Daneben dient die kleine Schreibtischleuchte als praktisches Arbeitsmaterial, erzeugt aber auch hier einen schönen Lichteffekt.

Schritt 6: Blumen, Vasen und Co.

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Als wunderschöner Kontrast zur Kombination aus Nussbaum, anthrazit, Türkis und Petrol haben wir hier Außergewöhnliches wie die Artischocken und die himbeerfarbene Dahlie gewählt, die das ganze Bild zu einem Eye-Catcher veredeln.

natur eye catcher home staging

In dieser wunderschönen Glaskugel haben wir Kakteen bzw. Sukkulenten eingepflanzt. Diese sind sehr pflegeleicht und brauchen so gut wie kein Wasser

eisvogel blickfang nachher beispiel

Der Eisvogel war ein Fundstück auf dem Flohmarkt. Da die Farben so gut zu diesem Apartment passen, habe ich hier noch eine Glasglocke besorgt. So kann jedes Detail besonders in Szene gesetzt werden und wir schaffen immer wieder neue spannende Blickfänge.

Die Vorher-Nachher-Beispiele des Apartmentstagings überzeugt durch die harmonische Wirkung, die in das Wohnzimmer einkehrt – so ist eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Nu verkauft.

NACHHER: Das finale Homestaging Ergebnis

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Voila!

Homestaging Leistungen und Pakete im Überblick

Dagmar Hankeln Raumdesign Berlin steht für harmonische und in sich stimmige Konzepte. Als professionelle Home Stagerin helfe ich Ihnen mit meiner Expertise, Ihrer Eigentums-, Mietwohnung oder Ihrem Haus einen einzigartigen Ausdruck zu verleihen. Ich biete drei individuelle Pakete an:

  • Home Staging I Basic: Dieses Paket empfehle ich Eigentümern, die selbstständig ihre bewohnte Immobilie optimieren wollen und dabei professionelle Beratung in Anspruch nehmen möchten.
  • Home Staging II Paket: Dieses Paket eignet sich für Eigentümer, die eine grobe Vorstellung haben aber noch nicht so recht wissen, wie sie ihre Ideen umsetzen sollen. Hier realisieren wir gemeinsam ein Konzept, um die Wohnung für einen gewinnbringenden Verkauf vorzubereiten.
  • Home Staging III Komplett-Paket: Mit diesem Rundum-sorglos-Paket überlassen Sie die Aufwertung ihrer Immobilie dem Profi. Perfekt für Kunden, die selbst nicht über die nötige Zeit verfügen und dennoch ihre Wohnung einzigartig herrichten lassen wollen.

Folgende Projekte übernehme ich:

  • Bewohnte Immobilie
  • Geerbte Immobilie
  • Neubau
  • Musterwohnungen
  • einzelne Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Esszimmer, Badezimmer)
  • Terrasse, Garten

Einrichtungsberatung Berlin Dagmar Hankeln Raumgestaltung

Kleine Änderungen mit großer Raum-Wirkung

Lassen Sie sich unverbindlich von mir beraten, wie Sie Zeit und Geld sparen und sich gleichzeitig Ihr Zuhause in eine Wohlfühloase verwandelt sowie Ihre Geschäftsräume zu erfolgreichen Schaffensinseln werden.

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